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申請房貸四大誤區 你中招了沒?

作者:恒昌小編

時間:2017-03-14 15:41:30

瀏覽量:576

來源:恒昌官網

摘要:買房對于中國人來說是件大事,面對居高不下的房價,申請房貸是很多人買房時的首選。但是對于首次申請房貸的人來說,往往存在一些認知上的誤區。為了不影響房貸的申請,我們來看一下常見的幾大誤區。

  買房對于中國人來說是件大事,面對居高不下的房價,申請房貸是很多人買房時的首選。但是對于首次申請房貸的人來說,往往存在一些認知上的誤區。為了不影響房貸的申請,我們來看一下常見的幾大誤區。


申請房貸四大誤區 你中招了沒?


  誤區一:公積金借款一定比商業借款省錢。我們都知道公積金借款利率比商業借款利率低,但是如果要加上保險的話,公積金借款不一定比商業借款省錢。對于商業借款來說,只要不是商用物業或者是年限太長的住宅,銀行一般不會要求借款人購買保險。但如果是公積金借款的話,買保險一般在所難免。而保險費一般為借款金額×借款年限×0.02%,兩者抵消的話,公積金借款的優勢就更小了。因此,在選擇借款方式的時候不要僅要看借款利率,還要注意保險等附加費用,綜合對比。


  誤區二:借款年限越長越好。有些借款人認為房貸年限越長越好,但借款年限越長意味著負擔的利息越多,從長遠來看并不合算。如果借款人的收入穩定且比較高的話,可以選擇短期借款,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,可以選擇將年限拉長,由此可以減輕每月的還款負擔。大家要根據自身經濟情況合理確定貸款年限。


  誤區三:提前還貸才劃算。由于房貸利息的壓力,很多人一有閑錢就籌劃著提前還貸,但提前還貸未必就劃算。從還款方式的角度看,如果是等額本息還款法,且還貸期限超過了一半,意味著超過一半甚至近80%的借款利息已經在前期的還款過程中償還,剩下的月供中絕大多數都是本金。如果是等額本金還款法,當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息,后期更多的是償還本金。這兩種情況下,提前還貸的意義就不大了。


  誤區四:選擇中小銀行比四大銀行省錢。很多人認為四大銀行財大氣粗,推出的借款業務既不靈活收費也高,不如中小銀行方便省錢。但是中小銀行的存款額相對不穩定,額度寬裕的時候,申請借款手續方便快捷,但額度偏緊時,審核也將變嚴,周期變長,有的甚至干脆暫停房貸業務。而四大行的資金相對寬裕,各項措施也比較穩定。總之選銀行的時候還是多參考幾家,不要局限于中小銀行。


關鍵詞標簽: 房貸 誤區 住房借款

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